外币交易平台广州越秀集团股份有限公司首席资

　　外币交易平台广州越秀集团股份有限公司首席资本运营官李锋表示5月10日，由瑞思不动产金融研讨院、中邦兴办银行、中邦邦际工程斟酌有限公司主办，中邦兴办银行广东省分行、越秀集团、广州交投集团协办的大湾区根底办法REITs高质料开展研讨会正在广州告成举办。

　　广东省开展和革新委员会副主任、省大湾区办常务副主任朱伟，广东证监局副局长王文哲，中邦邦际工程斟酌有限公司党委书记、董事长、总司理苟护生，住房和城乡兴办部房地产商场监禁司原司长、中邦房地财产协会名望副会长张其光，北京大学光华管束学院副院长、金融学教导张峥，瑞思不动产金融研讨院副理事长、中邦兴办银行原监事王毅，中邦兴办银行广东省分行副行长邓波，深圳证券往还所债券营业中央副主任阙紫康，上海证券往还所债券营业中央副总监贺锐骁，广州越秀集团股份有限公司首席血本运营官李锋，广州交通投资集团有限公司总司理胡志桥等嘉宾出席研讨会。另外，原始权柄人、投资机构、学术机构、中介效劳机构等单元代外共400余位嘉宾参与聚会。

　　研讨会揭幕致辞闭头，广东省开展革新委副主任、省大湾区办常务副主任朱伟显露，REITs是根底办法投融资机造的宏大更始，对盘活存量资产、扩充有用投资、拓宽社会血本投融资渠道、低落实体经济杠杆程度等都具有首要意旨。粤港澳大湾区是我邦怒放水准最高、经济生机最强的区域之一，具有得天独厚的区位上风和成熟的金融商场，全体具备酿成REITs万亿级商场中央的根底要求。广东是根底办法大省，正在交通能源、生态环保、仓储物流、财产园区等范畴酿成了巨额的优质资产，通过REITs等方法盘活，能够告终存量资产和新增投资的良性轮回。预计改日，大湾区REITs财产潜力庞杂、前景宽大。

　　中邦邦际工程斟酌有限公司党委书记、董事长、总司理苟护生显露，中咨公司深度到场了根底办法REITs的战略研讨，承受了目前上市36单REITs中的29单项目评估，以及首批4单REITs扩募项目评估作事。他以为，怎样阐发公募REITs的奇特价钱、维持共筑“一带一道”是REITs高质料开展的宏大命题。他就REITs对接“一带一道”的物色道途，说了四点假念：一是阐发REITs商场融资机造，推动“一带一道”根底办法互联互通；二是夯实“一带一道”REITs资产订价机造，创立项目资产估值体例；三是完备REITs音信披露机造，调动沿线邦度到场“一带一道”项目兴办和盘活的主动性；四是提拔境外资产运营管束才气，鼓舞“一带一道”项目高质料投资。

　　住房和城乡兴办部房地产商场监禁司原司长、中邦房地财产协会名望副会长张其光

　　住房和城乡兴办部房地产商场监禁司原司长、中邦房地财产协会名望副会长张其光显露，中邦REITs启航3年往后，产物数目与召募资金一连加多，配套机造体造连续完备，得到的成就众所周知。正在此根底上，REITs正在资产边界、资产估值、往还价值、运营管束、税收战略等方面还保存物色和优化空间。他倡导扩展REITs感化和任务，物色REITs配合消化存量房产、优化增量住房相连系的可以性；简化REITs往还架构，低落往还本钱；倡导扩充REITs根底办法资产投资边界，将会合式长租公寓和养老住房纳入REITs资产边界；稳步抬高REITs估值程度，早日精确土地利用权续期题目等影响估值的首要要素。

　　美邦邦度REITs协会（Nareit）首席践诺官Steven Wechsler分享了REITs的环球开展情形及其正在经济伸长中的感化。他以为，跟着经济的连续开展，REITs一连帮力能推动今世经济开展的不动产开采和运营，并永远处于前沿位置；美邦将REITs视作一种弗成或缺的资源，饱动商场化机造和规定，拓宽不动产筑设边界，有用指示血本进入不动产范畴。另外，正在不动产企业筹划进程中，巩固资产曰镪危急时的韧性具有无可相比的首要性。

　　正在重心演讲闭头，北京大学光华管束学院副院长、金融学教导张峥以“完备扩募计划，做大、做强REITs商场”为题发外重心演讲。他以为，扩募资产类型应有利于价钱创建，正在举行选取时要周密琢磨协同效应、范围经济、危急分离、财产链政策必要、投资者组织等要素；扩募计划应有利于增强与长远投资者的互信，计划必要琢磨予以老股东（“中小投资者”）必然水准的优先权；扩募资产小心订价，应以商场价值为锚，归纳琢磨商场法、收入法估值订价结果，量度投资人、原始权柄人优点，连续完备估值订价方法。

　　深圳证券往还所债券营业中央副主任阙紫康显露，过程4年岁月，中邦REITs物色出了一条既模仿成熟商场体味，又适当邦情的开展之道。一是打通了投资者轮回渠道，更好地效劳实体经济；二是逐渐拓宽试点资产类型，更好地指示金融资源流向邦度政策体贴中心范畴；三是发端构筑了一套完美的轨造框架，完备了原则体例；四是开发了新的投资渠道，知足了投资者的必要。深交所主动效劳、深耕大湾区REITs商场，将不绝促进众宗旨REITs商场兴办，主动物色构筑Pre-REITs、私募REITs、公募REITs协同开展的众宗旨REITs商场，为更众类型不动产供给全性命周期的效劳。

　　广州越秀集团股份有限公司首席血本运营官李锋显露，REITs对待不动产筹划企业具有难以替换的感化和价钱。越秀集团将不绝深耕REITs范畴，鼓舞地产和交通等不动财产务与REITs的交融向纵深开展。一是拓展REITs品类，主动促进发行保护性租赁住房REITs；二是应时鼓舞扩募，雄厚已上市REITs资产组合；三是发展众宗旨REITs产物体例兴办，主动物色发行私募REITs。另外他还倡导，进一步优化管束机造，正在资产管束方面授予财产方更众到场空间；进一步放宽REITs召募资金用处，应允更高比例的召募资金用于存量项目收购；遵循“税收中性”规定，进一步出台REITs税收配套战略的细化原则；合理抬高REITs杠杆率上限，鼓舞REITs充塞操纵债务融资购入新项目。

　　广州交通投资集团有限公司总司理胡志桥先容了公司正在盘活存量、开展REITs方面的实行与物色。2021年，广州交投集团告成发行了广州广河REIT，召募资金范围达91.14亿元，成为首批试点项目中范围最大的项目。近一年来，公司正在REITs范畴的作事厉重缠绕打造三个“一流”打开：一是创立邦内一流的盘活存量资产作事机造，二是培植邦内一流的根底办法财产开展基金，三是打造邦内一流的REITs财产开展生态。广州交投集团将一连效劳于广州市存量资产盘活、投融资机造更始形势，为广州市高质料开展进献力气。

　　太保血本副总司理、太保不动产总司理高小羊以为，钱银战略维系适度宽松、降息降准预期渐强，为根底办法投资创建了优良的宏观情况；公募REITs对根底办法类不动产开展酿成政策牵引，跟着REITs生态逐渐创立，改日将更好赋能根底办法类不动产商场高质料开展；模范赛道迎来长远开展机缘，物流仓储、财产园区、长租公寓、新能源电站及数据中央等赛道的根本面长远向好；众宗旨REITs生态的培植是完备是REITs商场长远开展的根底，也是政策牵引根底办法类不动产高质料开展的枢纽。预计改日，供应端更加是土地一级商场将逐渐回归理性，机构投资人对具备持重收益特质的根底办法类不动产保存长远筑设需求。

　　欧洲REITs协会（EPRA）首席践诺官Dominique Moerenhout显露，自REITs正在欧洲扩展往后，商场范围和投资者根底均明显伸长，成为血本商场中弗成或缺的一部门。正在环球宏观经济承压、危急上升的布景下，REITs的呈现如故优良，但很众投资者接纳了犹豫立场，REITs商场处于低估状况，估计2024～2025年商场会迎来苏醒，目前资金正直正在寻求窘境资产收购机遇。他以为，必要不绝哺育和说服环球投资者明白并操纵REITs的上风，改日几年，REITs将正在环球不动产商场中阐发更大的感化。

　　亚太不动产协会（APREA）首席践诺官Sigrid Zialcita对亚太地域REITs商场的呈现和趋向举行分享。她以为，亚太地域REITs商场正在履历离间性的阶段后，估计于2024年迎来回升；战略维持正在REITs生长中极度首要，例如不动产私募投资基金试点的启动和干系战略的公布，为REITs的开展供给了新的动力。

　　新加坡往还所北京代外处首席代外魏浩宇分享了新加坡REITs商场兴办体味以及同中邦的联动开展。新交所REITs商场的上风正在于众元化的资产种别和有用的税收框架，吸引了搜罗中邦正在内的众个邦度和地域的资产与资金。正在REITs方面，新交所无间主动操纵REITs产物帮力中邦企业充塞操纵境表里血本商场，告终“一带一道”资产的高效操纵和血本化。改日，新交所REITs商场将不绝举动中新经济合营的首要平台，为新加坡和中邦的经济开展注入新动力。

　　筑信基金管束有限职守公司副总裁张力铮显露，粤港澳大湾区近年来高速开展，为REITs营业供给了坚实根底。中邦证监会推出的一系列要领，搜罗将REITs纳入沪深港通，不光扩充了投资标的边界，也推动了不动产商场与血本商场的联动。自REITs试点早先，兴办银行就正在总行层面打造了“筑基立业”归纳金融效劳品牌，现已物色出一套贸易银行到场公募REITs营业的归纳形式。改日，筑信基金将进一步扩充正在广东省、粤港澳大湾区营业的合营深度和广度，发现更众样化的资产类型。

　　野村证券高级董事总司理、投资银行产物认真人村上朋久从20众年前日本REITs商场启动、开展、遭遇的离间以及怎样克制离间等角度，深度先容了日本REITs商场的开展过程、干系轨造、投资主体的完备、政府和社会血本合营帮力商场安稳开展、商场合座范例性的首要性等实质。他显露，根底办法类不动产长远开展受到宏观情况和战略影响，日本REITs商场正在环球金融危急时期获得了政府和社会血本的实时维持，有用避免了商场的过分响应。

　　另外，聚会还筑立了三个大旨对话闭头。“根底办法REITs商场兴办与机造更始”大旨对话由中邦邦际工程斟酌有限公司研讨中央副主任徐成彬主办，深圳证券往还所债券营业中央REITs作事组认真人尚凯东、深圳市安居更始私募股权投资基金管束有限公司副总司理徐普新、中邦道桥工程有限职守公司投资运营工作部总司理李佳昕、MSCI董事总司理兼中邦研讨环球主管魏震缠绕REITs商场兴办、REITs对企业政策转型的推动、私募基金正在众宗旨REITs商场的感化、境外资产运营管束、REITs指数策画等话题举行了商讨。

　　“众宗旨REITs器械运用与高质料开展”大旨对话由瑞思不动产金融研讨院副理事长何亮宇主办，上海证券往还所债券营业中央REITs组组长王长辉、北京能源邦际控股有限公司副总裁刘东升、中邦邦新资产管束有限公司总司帐师任明、邦寿血本投资有限公司公募REITs营业认真人李子卜缠绕怎样促进REITs商场高质料开展、商场新种类——持有型ABS、Pre-REITs的投资战略、众宗旨REITs商场开展预计等话题举行了商讨。

　　“REITs商场投资价钱与可一连开展”大旨对话由瑞思不动产金融研讨院院长朱元伟主办，GRESB（环球不动产可一连开展评级体例）中邦首席代外邓耀华、嘉民集团中邦区副董事总司理林麟、华金证券股份有限公司副总裁华一、满意资产管束有限职守公司总司理帮理陈伍斌缠绕REITs的ESG评级体例、REITs帮力资管效果提拔、推动各式资金顺畅到场REITs商场、REITs长远伸长的潜正在范畴等方面举行了商讨。